高层重磅发声!房地产税正在推进 空置税也要来了?

来源:巨丰财经综合 2018-10-26 09:24

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“一石”激起楼市千层浪。

房屋空置税要来了?

近日,住建部原副部长仇保兴在接受媒体采访时表示一针见血地指出,我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十,超过国际上5%的平均水平,建议征收空置税。

仇保兴认为出台税收政策,也有先后顺序:率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。

然后,楼市炸锅了!

这是今年6月,香港特区政府针对闲置期满6个月未进行居住使用也未出租的一手房征收“空置税”之后,内地是否跟进的一次大讨论。

什么是空置税?

所谓空置税即对空置的房子征税。

许多人之所以反对物业税,是担心自己住的房子还得交税,等于平空多了一笔开销,自然心里会有疙瘩。但空置税不同了,物业税是普征,空置税则算是惩罚性税收。一家人拥有一套房,那是合理需求,你为了炒房买了三套五套的,待价而沽,那么对不起,你得交税了。

比如某些城市被冠之以“鬼城”之名就是因为到处都是空置楼房。

国务院参事室研究员姚景源指出,中国的房价涨到确实是离谱,一方面是投资和投机的氛围太浓了,房地产领域存在大量买房子不是住,而是为了卖,为了炒,大量的资本进到房地产领域里面,进行投资、投机,然后进行炒作。

我国房产空置率高

在我国,房产空置率高已是公开的秘密。2015 年5月全国城市住房市场调查报告显示,全国主要城市住房空置率整体水平在22%-26%之间。

今年3月,国家电网以每户的电表数据为依据,公布了空置率的调查结果,2017年大中城市房屋空置率为11.9%,小城市的房屋空置率13.9%,农村房屋空置率为14%。

按照国际惯例空置率处于5%到10%为合理之间,当空置率达到10%到20%就是危险区间,超过20%就是严重挤压。如此说来,中国的房屋空置率说严重点,已经“严重挤压”了,说轻点也是到了“危险区间”。

除了仇保兴,我爱我家原副总裁胡景晖也曾表示,北京约有100万套房子空置,可以仿效香港政府出台空置税,如此租金将会应声而跌,租房条件也会获得极大改善。

为什么迟迟不开征空置税?

不过,有知情人士透露,目前相关部门并没有开展征收空置税的计划,对于房产持有环节的税种,仅有正在制定中的“房地产税”。

关于房地产税收的讨论从数年前就已开始。针对当前“房住不炒”的定位,房产空置税的征收似乎更有针对性。

“房地产税更重要的是补齐税收链条中缺失的环节,而不是抑制房价,以抑制房价为主要目的的空置税,并不是财政部门主要关注的,在各税种立法尚未完成之前讨论空置税还为时尚早。”

一些坚定支持空置税的人认为,抑制房价应该采用市场化的办法解决,解除限购鼓励买房,用免税的方式倒逼房子出租,增加市场上的房源,从而可以达到降低房租,减少炒房客的效果,并由此形成良性的循环。

不过,中国建设银行董事长田国立一语点破了天机,“房价要真控下来,银行也害怕,房地产商也害怕,买房者也害怕,相关部门也害怕,但你真继续涨大家也害怕,这个僵持局面必须得有一个办法解决,商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”

房地产拐点是否已到?

对于读者而言,最关心的可能是房价。近期全国楼市打折潮来袭,万科董事会主席郁亮甚至在9月的一次例会上称,房地产行业的转折点已经到来。那么未来房价真像任志强所讲2019年有钱也买不到房?房地产市场的拐点已经到来?

国家统计局10月20日发布的最新一期70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,上个月我国一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均比8月份有所下降,二三线城市的房价涨幅也出现回落。

市场或许已经给答案了,开发商也用实际行动告诉了你未来房价是涨是跌,调控下楼市正经历局部降温到全面降温,四季度房价回调已是必然。如今高层多次谈及房地产泡沫,提出以慢撒气的方式化解房地产泡沫,化解房地产泡沫,未来房价还会涨?或许购房者心里可以踏实了,随着开发商推盘步伐的加快,市场上的房子也会越来越多,降价出货将成为下半年的趋势,市场已经逐渐回归理性,购房者也应该早早回归理性!

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