突发!现房销售来了!专家:50%的房地产将倒闭!

来源:365淘房 2018-10-16 08:28

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突发!现房销售来了!

近日,全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了!

这意味着,深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市,在预售制度改革方面也率先迈出一步。

 众所周知,现房销售对房企资金要求非常高。因此,9月21日,广东省拟取消商品房预售制的传闻一出,立刻引起了房地产市场的恐慌和地产股的下跌。随后,广东省房协回应称,传闻内容只是就拟定内容进行内部讨论。

 中国金茂有关负责人接受证券时报记者采访时也坦承,与预售来比,资金方周期加长,资金成本自然增加较多。

合肥6家楼盘已实行现房销售!未来或全面推行!

8月28日上午,合肥市房地产管理局专门召开发布会进行解释,此次商品房预售许可“门槛”调整,从8月20日起在全市(含四县一市)范围内执行,对于发文前已公告出让的房地产开发项目,其预售许可形象进度要求仍按照原规定执行。

      

 

01

商品房预售“门槛”调高

合肥正式对全市范围内供应的居住用地调高商品房预售“门槛”。新规发布意味着,一般的多层(6层及以内)必须主体结构封顶,小高层、高层(7层以上)必须盖到地上层数的三分之一且不低于7层,开发商才能申请预售卖房。

结合之前,市规委会“市区范围内房地产开发项目原则上不超过24层”的规定,合肥人未来买房将有机会购买到现房从而实现“付款即可入住”。

02

新规实施以土拍情况为准

新规何时实施成为不少房企关心的问题。记者从市房产局获悉,新规实施不以发布时间为准,而以土拍情况为准。“商品房预售条件将成为新挂拍土地的出让条件,房企在参与土拍时即可获知该项目的预售条件。另外,已成交的地块项目按原规定申报预售。”

值得注意的是,此次调整不仅涉及居住用地,商住用地也囊括在内。

03

未来有望实现现房销售

这样以后房地产开发项目申报预售时,工程主体、设施配套将直接呈现在购房者面前,且便于周边类似在建或已建项目的综合比较,更有利于购买者理性消费。

以后就不会再像之前那样,只能看着“图纸”看“沙盘”,靠三言两语的描述来买房子了。而且这样买房,在交房后,一旦住房和小区绿化与预期存在差距,难免会心生怨气,毕竟房子不便宜呀!

而现在,预售“门槛”提高,未来这样的看图买房的情况,将有望改变。

 “随着预售门槛的调整,购房者或将在在建项目内直接参观样板房。购房体验更直观。”据市房产局相关负责人透露,随着政策不断完善,合肥未来有望实现现房销售。

据相关部门透露,合肥市目前有6个左右楼盘因为种种原因已是现房销售。而合肥市相关部门也准备出台现房销售相关政策,目前具体办法已上报市政府,正在法制办审核中。

合肥市房地产管理局在回复合肥市政协委员朱德开“关于在我市开展商品房现售试点的建议”提案时表示,一旦商品房现售制度在部分地区推行,该地区的行业格局将重新洗牌。

专家:现房销售50%的房地产将倒闭!

现房销售,能让购房业主看得清、摸得着自己购买的商品房,有效打击期房炒作、快开快卖、虚假宣传等各类违法行为,最大程度保护买房人利益。

对于房企来说却是个不小的考验。

有业内专家称,短期来看,如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。当下如果取消预售制,起码50%的房地产将倒闭。

房价会大涨吗?

很多人担心,预售取消,住宅出让周期变长,会减少新房供给,让市场更加供不应求,房价应声而涨。

 这显然是过度担忧。

其一,现在早已不是住房短缺时代。过去一旦取消预售制,必然会带来供给短缺。现在早已不可同日而语,一二线城市早已进入存量房时代,取消预售的影响,没有想象那么大。

其二,影响房价的根本因素在于两点:一是货币放水,二是土地垄断。有没有预售制,在其中的分量并不大。否则,过去25年,预售制大行其道,最近开发商高周转更是进入极致,可见有半点阻止了房价的上涨?

其三,楼市已经进入冰封期,最大的制约因素不在于供给,而变成需求不足。换句话说,房票足够,但刚需们都在持币观望。预期一旦下行,市场成交量自然下降,预售取消又如何?

其四,预售制给开发商加杠杆,将风险转嫁给购房者和银行。取消预售,显然符合购房者的利益。即使不取消限售,将预售资金进行第三方托管,也好过现今的开发商“空手套白狼”。

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