央妈加班宣布降准 凉凉的楼市能得到温暖吗?

来源:365综合 2018-10-08 15:01

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央行决定,从2018年10月15日起,下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点,释放资金1.2万亿,力度超预期。

年内已连续降准4次 本次净释放资金最多

这是今年以来第四次降准,此前1月、4月和7月分别下调过银行准备金率。

本次降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。也就是说本次降准释放的资金高达12000亿。且本轮降准的幅度很大,原来一般是0.5%,现在是1%。

降准是否意味着货币政策取向发生改变?

央行负责人表示,本次降准仍属于定向调控,银行体系流动性总量基本稳定,银根是稳健中性的,货币政策取向没有改变。降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

央行为何此时降准?对冲国庆期间全球股债双杀

招商证券宏观团队认为,在国庆假日的最后一天公布降准,核心的目的是对冲国庆期间全球股债双杀对国内经济市场形成的冲击。

顶点财经徐阳也认为,此次降准市场应早已预期,选择这个时间点实施,看来九月宏观经济数据或将进一步明显放缓,人民币也因此存在贬值压力,但风险整体可控。就在我们欢喜过国庆之时,世界股市正在暴跌,此时降准将在一定程度上对冲国庆假期全球市场大跌的影响。

未来央行还会降准吗?专家预计4季度还会降准

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊认为,预计4季度至少还会有一次降准,同时不排除央行有加息的可能。因为在美联储加息周期,当央行无法兼顾同时解决“融资难,融资贵”的时候,会优先解决“融资难”,因为毕竟“融资贵”只是成本问题,还可以通过其他途径解决,而“融资难”则直接关系到企业的生存。

央妈送政策礼包 凉凉的楼市能得到温暖吗?

央行下调存款准备金率将释放流动性,是否会影响楼市?其实,银行降准,与房价并无直接联系,但其中的牵连不少。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,降准释放的资金进入楼市的数字很难估计。而对于小微企业来说,目前银行觉得小微企业风险太大,不敢放款。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟则表示,在楼市调控基调尚无变化的前提下,降准主观目的是为了刺激宏观经济,拯救小微企业。因此,外围的松动对于开发商资金链来说没有利好面。

“从融资渠道看,除了开发贷,尚无其他可选的创新融资渠道,无法解决上市房企大量的资金需求。”张宏伟说。

民营房企将更主动“降价回款”

张宏伟告诉媒体记者,政策对房企融资“去杠杆”已经到极致,所谓“创新型”加杠杆的融资方式基本被叫停。因此,在当前融资渠道收紧的背景下,即使降准,短期内房企也不会有机会大幅加杠杆。也就是说,市场有钱,但钱不一定能够进来。

从现实情况来看,降准对房企来说是“肉到了嘴边但吃不到,即使吃到代价也不低”。融资成本不降,可贷的钱多了,高成本融资继续侵蚀企业利润,对房企也一样。现在融资成本仍将在高位,房企能做的就是加快三四线城市项目“周转速度”。

从历史经验看,降准有利于银行发放更多贷款,为购房者提供更多的购房信贷支持;有利于释放更多住房需求,加大楼市去库存力度。市场好的时候,降准肯定能刺激楼市;但在市场下行阶段,各种融资渠道相对较紧的情况下,实际流到房地产领域的资金有限。

从今年6月的一次降准不难看出,尽管累计可释放资金约7000亿元,但在当前融资渠道收紧的背景下,尽管可贷的钱多了,房企仍然难以融到资,融资成本也很难下降,仍将在高位运行。在张宏伟看来,高成本融资将继续侵蚀企业利润,再加上2016年以来的高价地入市面临“限价”问题,当2018年房企年报发布之时,利润率的数据应该不会很好看。

在此背景下,房企只能加大自筹资金。不过,政策继续严控资金过度流向房地产,不仅非标资金通道被堵,规范渠道的银行贷款额度不足,房企发债受限,融资还在进一步收紧。而房企融资困难很有可能导致部分房企陷入现金流困境,从而增加房企债务违约风险。

另外,从房企资金兑付压力来看,张宏伟认为,今年第三季度是民营房企资金兑付压力最大时间,不会因为降准而改变,通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。

(本文综合自腾讯财经、每日经济新闻、央行)返回宣城365淘房>>

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