博鳌巅峰对话:楼市调控趋严 中国房地产未来路在何方

来源:365淘房 2018-08-03 17:12

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博鳌|房地产论坛|海南

365淘房 占芳 2018博鳌房地产论坛现场直击 分化,转型与创新大时代下,机遇与挑战并存,房地产拥有属于自己的黄金年代。但未来仍前途漫漫,需披荆斩棘,我们将如何突围而出,回归美好生活的幸福本源?8月2日晚上2018博鳌房地产论坛“博鳌之夜“主题大会”地产精英 博鳌论剑”环节 ,众多嘉宾围绕“地产归途 长远未来”展开了一场激情的讨论。>>>地产归途,时间与未来 365直击2018博鳌房地产论坛. 

本次主题研讨的主持嘉宾是原花旗银行董事总经理、中国研究所所长、首席策略师、亚洲地产研究组组长蔡金强先生/厚土机构创始人林少洲先生,对话嘉宾分别为:中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮;中原集团主席兼总裁施永青;路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹;五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波;阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁、全球合伙人吴建斌;苏宁控股集团副总裁、苏宁置业集团总裁金明;绿城管理集团董事长、总经理李军;摩根大通董事总经理、中国首席经济学家朱海斌;中信证券董事总经理高愈湘先生;万科集团副总裁、董事会秘书朱旭女士。

博鳌论剑|房地产|365淘房

博鳌论剑现场-365淘房摄

主持人蔡金强先生表示过去这段时间我参加了各种房地产的论坛,对从业人员来说,在政治局的一些指导精神,尤其是房价不能动的情况下,地产归途和长远的未来会是怎样的发展?下面请大家各抒己见。

陈淮:博鳌论坛十多年来历次的主题,我一直说观点老是故做耸人听闻,其实没有那么严重,我是比较乐观派。但是今天我得说,我们千万别低估2018及此后一段时间我们可能面对的艰难,这是一方面。但是另一个未来,我们可以确定无疑地说,不论是未来3年还是未来10年,中国的房地产市场仍将是全世界规模最大的房地产市场,发展最快的房地产市场,这个前景不因为中美贸易战或者其它的问题而有所改变。

现在不是有多少开发商能投资或者造多少房子,也不是老百姓打算不打算买多少房子,可能汇率的问题、利率的问题、货币供应的问题,以及一些行政性干预,这些问题在未来一段时间对市场的买卖对接方面会有比较大的影响。

施永青:中央政府的态度很明确,就是不要再吸引这么多的资金进入房地产,所以我觉得今年要谨慎一点是有道理的,因为现在房地产的价格压住之后,以前开发商做的某些投资,这个地价都是建立在以后房地产会升的基础上才有人去投地的,如果未来的价格不升,以前投的就可能变成亏损了。我也不敢说将来会出现怎么样的情况,但问题是严重的,要审慎地面对。

单伟豹:全世界比较发达的国家房地产都是它的支柱产业,在目前的房地产那么艰苦的情况下,前50名的量和利润都在增长,有些还增长得很快。我们就算它是普通的增长,这也还是一个非常好的行业。我们不看一两年,因为政策市是看不通的,在未来10年、20年,房地产是支柱产业的根本格局是不会变的,每个房地产商只要在内部做好你的管理,做好你的创新,给消费者好的质量、好的性价比、好的服务,我相信无论怎么变,房地产都不会遇到什么特别的困难。

朱旭:万科也不能算是转型,它算是战略的升级和迭代。我们从最开始的一个很多元化的企业,到专业化的开发商,然后现在又逐步升级迭代为一个城乡建设和生活服务商,正是因为我们把握了时代发展的趋势和人民美好生活的需求。我们是围绕城市的升级和消费的升级,从住宅的开发、物业的服务逐步延伸到物流仓储、商业、长租公寓,甚至到了养老、度假、装修等等,万科未来希望通过科技赋能的手段,把我们拥有的客户的大数据积累、分析,洞察到客户全方位的需求,再利用万科的事业合伙人的机制,使得我们在内部各个板块更好地协同起来,从而为客户提供全方位的、全生命周期的服务,这样才能更好地服务客户更多的方面,进而服务更多的客户。这也是万科转型升级的出发点。

何剑波:今天我们一直在谈论地产行业未来的发展,我们也可以看到今年以来,特别是再往后看,今年下半年或者明年,整个地产行业会处在一个比较趋紧的状态,甚至有一些观点认为市场会下行,我觉得在时常发生比较大的变化的情况下,我们作为地产企业,很重要的一点就是要稳健经营,把内功练好,怎么样去做更好的产品、更好的服务、控制好成本,以及跟政策周期能够相匹配,这样能够使得企业有一个长远的发展。

吴建斌:我们在六七月份在内部开过两次战略务虚会,最后得出的结论还是,未来有机会可以继续高增长。我们对未来还是充满信心的,我觉得房地产市场非常前景。相比其它行业,目前房地产公司在行业的各种表现也越来越成熟,所以在这种情况下,我认为阳光城继续会保持一个高速的成长,而且有这个基础,不会变道,而且以住宅产业作为我们主打的方向,当然在内部我们会在很多方面做得更加的完美,来完成我们的新目标。

金明:我是从零售行业到地产行业的,我觉得加入到这个大家庭是特别幸福的事情。虽然大家现在谈到有一些调控,还有一些市场的问题,但是我觉得这个市场适度的增长,一点点的增长,个人感觉虽然市场上遇到了一些外部环境的影响,但是近两年还是稳中有适度的增长,这个增长应该在2%、3%左右,在这样一个区间范围内,从经济上来说也是比较合理的。

李军:我实际上既不是开发商,也不是金融机构,我是个服务商。我们理解房地产行业在发生变化,尤其是今年年初以来,我的委托方当中有很多是实体经济的委托方。实体经济明显在下行,所以今年我接到代建的业务量是超过历年的。我们不是希望看到房地产往下,我的代建业务越来越多,因为我最后还是要在市场端把它变现、去化的,所以我们希望这个行业还是能健康的发展。另外,我们的很多委托方是国企、央企,在经济往下走的时候,他们反而是能够更多的得到资源,所以我也不担心。

高愈湘:其实金融和地产一直都是密不可分的,很多做金融的朋友很担心地产债的兑付,很担心地产债会爆掉,但是我经常跟他们讲,只要他的地没拿错,只要他不是疯掉了,它是非常容易变现的资产,如果把投行的金融力量结合进去以后,帮他做一些相关的整合,他会很快的通过另外一种方式走出来,这在某种意义上讲,比一般的工业企业更安全,而不是说更危险。所以我对地产行业是非常有信心的,但同时也希望在一个大的转折的时间点上,每一个地产公司都能做好平衡,来取得自己最好的收益。

朱海斌:我觉得在市场实际的基本面上,并没有听到太多负面的消息,如果大家只是担心政策的因素,我想没有必要对房地产市场过度悲观,应该说还是一个相对比较乐观的情况。所以在未来,尤其在去杠杆的任务没有完成之前,政策上是政府没有任何意愿去降房价。但我想有两个事情可能需要引起注意,或者说引起警惕,第一是房地产市场进一步洗牌的现象会加剧,第二政府现在不希望房价涨,但是政府也在讨论长效机制,我担心好的长效机制我们一直拖,没有建立对房地产市场应该是一个非常深刻的打击。返回宣城365淘房>>

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