博鳌论坛十大信号:房价要下跌!三四线的房子赶紧抛

来源:365淘房 2018-08-03 09:21

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365淘房 冯思曼 2018博鳌房地产论坛现场直击 8月1日-8月4日,我以365淘房南京公司高级编辑、安家江北微信平台副主编的身份,飞赴海南绿城蓝湾威斯汀酒店,实地采访2018年博鳌房地产论坛,聆听行业大佬们的精彩发言。<<<365淘房直击2018博鳌房地产论坛

昨晚下飞机后,我和同事就开始了密集的采访,抓住每一次难得的机会,和全国地产行业大佬面对面交流。

从上午9点开始到今天发稿前,连续10多个小时无休,近距离采访了业内大咖,对楼市热点问题和房价走势的最新观点,在此分享给大家。

海南绿城蓝湾威斯汀酒店) 

看点1.史无前例!开发商预测:房价可能顶不住了,有下跌压力

今天,2018博鳌房地产论坛“改革四十年与房地产“主题大会”地产精英 博鳌论剑”环节 ,面对"坚决遏制房价上涨"的大环境,众多地产精英展开了一场激情的讨论。

五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波先生:我认为在未来一年,房价应该是保持平稳的,不会出现一个显著的上涨。

但是反过来说,如果是房价稳定下来了,不涨了,房价能不能稳住呢?它会不会跌?我认为房价稳定的预期实现了,可能有下跌的压力。

禹洲集团董事局主席林龙安认为:国家层面提出"坚决遏制房价上涨",这个政策是历史以来最严峻的,可能是秘书改到最后,领导要加上这句话,给房地产一个定性。

未来一二线城市还是比较平稳,当然不排除人口、产业的转型跟不上,或者说人口的流出,随着新的以租为主的战略布局的拉开,可能会存在着停滞的问题,这也是一个信号。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司党委副书记、董事、常务副总经理刘伟:国家这次的公报,因为国有企业对大政方针学习非常重要,还要贯彻落实。我们的要求更高一些,要不折不扣地执行。

我的判断是,明年一定是一个差异化的,像你刚才分析到的,包括深圳的供应量在下降,深圳的人口增加量那么大,他的需求支撑是很足的。 

旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中:明年的房价我认为应该是平稳的,土地市场会回归理性,开发商的增长回归质量,房企回归稳健,产品回归生活,行业未来回归制造业。

看点2.投资三四线城市的,赶紧卖!落袋为安!

宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展建设集团总裁余英:我非常相信不让涨真的就涨不了,因为国家会给地方政府下指标,谁涨了就要拿掉谁的乌纱帽。现在房子什么价格开盘已经定好了,不是开发商定的,是有关部门定的。

有些投资在三四线城市的,或者有些三四线城市土地,我建议大家赶紧卖,落袋为安,如果投资的,赶紧把它卖了,把钱收在手上。

阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁、全球合伙人吴建斌:,相信二线省会城市房价可能会上涨。因为中国的市场太大,几千个城市,各个城市之间是不平均的,我相信有的城市的价格还会保持上涨。其中,二线省会城市可能会上涨。

吴建斌亦担心一线城市市场:“你要遏制价格的上涨。现在已经限价了,由于限价,一线城市个别楼盘实际上是过去两年买的地,出现了一些亏损,所以有的就不卖。这样带来的后果,估计有些房地产公司的资金链上会产生比较大的影响。”

看点3:未来5年楼市不会大乱!可售住宅会变成投资级别的奢侈品

新城控股高级副总裁欧阳捷,出现在2018年博鳌房地产论坛主题论坛演讲台上,他是博鳌论坛的常客,今年演讲的主题是“房地产市场走势与挑战”。

欧阳捷指出,未来可售住宅会变成投资级别的奢侈品。一线城市进入了工业化后期,土地供应会缩减,未来还要做租赁住房,市场交易减少,所以未来可售住宅就会变成投资级别的奢侈品。

至于未来市场走势如何?欧阳捷认为,未来是大稳小乱的一年,未来五年楼市健康发展,不会有大乱的格局,但是小乱,因为调控分化,每个城市都不一样,所以是小乱,但是不会影响房地产大局。

看点4.自住买房最佳时机已出现!房价不涨?荒唐

8月1日晚,中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长、北京大学汇丰商学院经济学教授樊纲做客博鳌直播间,我针对“坚决遏制房价上涨”的表态、下半年买房机遇等问题,与樊纲进行了面对面的交流。

在对待房价预测的问题上,樊纲尤为谨慎,今天不谈房价预判走势。而对于近期的调控政策,樊纲表示,短期调控政策是爱护房地产市场,不让他出现泡沫,避免崩盘。

樊纲反对限价,坚持走市场化道路,要根据市场的供给定价。限购限贷限售都还有一定的道理,但根本的还是要解决供求问题。“目前来看,政策是起作用的,房价并不存在大起大落的情况。国家已经在调节供求上有一些举措,但还需要时间。”

长期中国抑制容积率,限制供给,但人却都进了大城市,大城市需求旺盛。小城市人出去了,房子就卖不出去,导致三四线城市还在去库存。“房子自己住,什么时候都是买房的好时候,住房得到的享受才是对买房最好的回报。”

看点5.别担心!中国房地产还有10年发展空间

中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一认为,未来十几年,房地产发展的空间仍然很大。

至于2030年以后,既有小区和存量房的改造、二手房的交易、加上必要的新建项目,累计数量肯定不小,所以我们不必为市场的前景担心。

朱中一在演讲中提到,“展望未来,我国的房地产业起码还有十年左右的发展期。主要原因是城镇化还在持续推进,新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放。

另外,城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求,也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展,提供相应的配套和服务。"

看点6.但是,未来三年政策不会放松,房地产业需要冷静期

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为:房价不涨容易做到 二手房不涨不太可能,相对于股市不跌,汇率不贬,就业不减,外资不跑来说,房价不涨是最容易做到的,因为只有房价不涨是可以凭行政权力可以办到,其他不行。

据他判断,未来,各级政府包括一二线城市还是三四线城市都会制定自己本城市房价不涨的相应措施,最多停止交易了,卖贵了不让你交易。

但是这里有很多新矛盾出来。比如说新房贵了不让你卖,谁让你当初地拿得贵呢?要不然你就要承受资金压力。

陈淮直言,二手房房价不涨是不太可能的,因为历来二手房分为民意价格和实际价格,你说房价不涨,但是成交价恐怕有比较明显的背离。

在“坚决遏制房价上涨”的最新表态方面,陈淮认为这样做一是想改变买房人对楼市的预期,二是2018年此后一段时间,应对国际竞争新格局,恐怕在货币政策和财政政策,特别是货币政策中有一定程度的结构性调整是不可避免的,为了防止货币过度流入房地产业,先给开发商一个政策性警告,房价不涨。

采访手记

一天的采访下来,总体上来看,大佬们偏乐观的情绪居多,即使短期内房价不涨,但长期来看中国房地产市场还是有很大发展空间。

明天还有连续一天的采访,我将继续和房地产大佬面对面。你对房地产行业有什么问题,可以在稿件下方留言,或者加我微信:FSMILE123,我在现场,代你提问。返回宣城365淘房>>

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